Comunidades de propietarios
Auditoría para comunidades de propietarios
La auditoría de cuentas de una comunidad de propietarios permite comprobar que el dinero de los vecinos se ha aplicado a lo aprobado en junta y que los contratos y proveedores siguen siendo razonables.
Método de trabajo
De los documentos a decisiones claras
Revisamos cuentas, facturas, contratos, actas y liquidaciones para que la Junta de Gobierno pueda decidir con información ordenada y comprensible.
- 1
Recibimos
La comunidad entrega la documentación económica y contractual del periodo que se quiere revisar.
- 2
Contrastamos
Cruzamos presupuesto, liquidaciones, facturas, extractos y acuerdos de las actas para localizar diferencias.
- 3
Explicamos
Entregamos las conclusiones ordenadas por relevancia, con recomendaciones concretas y lenguaje claro.
Cuándo tiene sentido auditar
- Las cuotas suben y no queda claro por qué
- Cambia el presidente o la Junta de Gobierno
- Se cambia de administrador de fincas
- Hay dudas sobre facturas, proveedores o derramas
- El gasto crece por encima del presupuesto aprobado
- Existen acuerdos de junta que nunca se ejecutaron
Qué revisa la auditoría de cuentas
- Ingresos, cuotas y morosidad
- Gasto por partidas y su justificación documental
- Contratos de servicios, suministros y seguros
- Fondo de reserva y obligaciones legales asociadas
- Coherencia entre actas, acuerdos y ejecución
Si prefieres empezar por tu cuenta, revisa nuestra guía para revisar las cuentas de la comunidad.
Cobertura
Auditoría de comunidades en toda España
Trabajamos en formato online, lo que nos permite auditar comunidades de vecinos en Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y el resto del territorio sin desplazamientos.
Preguntas frecuentes
Dudas de las juntas de propietarios
Control financiero
Auditoría de gastos de comunidad: presupuesto frente a gasto real
El foco de esta página es económico: dónde se va el dinero de la comunidad, qué parte estaba aprobada y qué margen de ahorro existe sin bajar el nivel de servicio.
Análisis del gasto partida a partida
- Comparación entre presupuesto aprobado y gasto real del ejercicio
- Evolución del gasto de los últimos ejercicios por partida
- Detección de desviaciones, duplicidades y conceptos repetidos
- Gastos sin justificación documental suficiente
- Reparto de cuotas, derramas y su encaje con lo acordado
- Morosidad y su impacto real en la tesorería de la comunidad
Contratos, facturas y oportunidades de ahorro
- Contratos con prórroga automática o revisión de precio no controlada
- Servicios duplicados o que la comunidad ya no utiliza
- Suministros de energía y agua mal dimensionados
- Facturas de mantenimiento por encima de lo pactado
- Comparativa de mercado antes de renegociar o cambiar proveedor
El resultado es un cuadro de ahorro priorizado por impacto económico y por facilidad de aplicación, para que la Junta pueda decidir qué acometer primero.
Transparencia económica
Cuentas claras para los propietarios
Una comunidad transparente no es la que gasta menos, sino la que puede explicar cada euro con un documento detrás.
Trazabilidad
Cada gasto relevante queda vinculado a su factura, a su contrato y, cuando corresponde, al acuerdo de junta que lo autorizó.
Lenguaje comprensible
Los hallazgos se explican sin tecnicismos para que cualquier propietario entienda qué se ha revisado y qué conclusión se ha alcanzado.
Decisiones con datos
La Junta llega a la junta de propietarios con cifras comparadas y recomendaciones concretas, no con impresiones.
Para el control continuado de contratos y proveedores durante todo el año, consulta la supervisión y gestión continuada de la comunidad.
Más preguntas
Gastos, ahorro y control económico
Guías
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