Guía
Quién puede pedir una auditoría en una comunidad de propietarios
Propietario individual, presidente y Junta de Gobierno tienen papeles distintos a la hora de impulsar una revisión externa. Esto es lo que puede hacer cada uno en la práctica.
Iniciativa y decisión
Una cosa es proponerla y otra aprobarla
Cualquier propietario puede tomar la iniciativa y pedir información, pero el encargo con cargo a los fondos comunes nace de un acuerdo de la Junta de Propietarios. Distinguir ambos momentos evita bloqueos y discusiones innecesarias.
- Iniciativa: cualquier propietario puede plantearla
- Convocatoria: el punto se incluye en el orden del día
- Decisión: se vota en Junta de Propietarios
- Encargo: lo formaliza quien ostente la representación
El propietario
Puede contactar con SG Comunidades, explicar la situación y pedir la propuesta con presupuesto cerrado, y solicitar al presidente que se incluya la contratación de la auditoría en el orden del día. No puede contratarla por sí solo en nombre de la comunidad.
El presidente
Solicita la propuesta con presupuesto cerrado, incluye la contratación en el orden del día y presenta la propuesta a la junta para su votación. Actúa como interlocutor con la empresa que realiza la revisión.
La Junta de Gobierno
Define el alcance, valora las propuestas, hace seguimiento del trabajo y traslada después los hallazgos y las recomendaciones al conjunto de propietarios.
Importante
Acuerdos y mayorías dependen de cada comunidad
Los requisitos de acuerdo y las mayorías aplicables varían según los estatutos, los acuerdos previos y las circunstancias de cada comunidad. Esta página es orientativa y no constituye asesoramiento jurídico: cuando la decisión sea conflictiva o el importe relevante, recomendamos contrastarla con un profesional del ámbito jurídico antes de votarla.
Si ya tienes claro quién la va a impulsar, el siguiente paso está en la guía cómo pedir una auditoría a una comunidad de vecinos.
Preguntas frecuentes
Legitimación y competencias
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